Покупателю тоже полезно знать правила налогообложения продавца: от них часто зависит, захочет ли он указать в договоре реальную цену. А если когда-нибудь вы будете продавать участок, эти знания помогут сэкономить.
Минимальный срок владения
Если участок в собственности дольше минимального срока, налог не платится и декларацию подавать не нужно.
- 3 года — для участков, полученных по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты, а также в ряде других случаев, предусмотренных ст. 217.1 НК РФ.
- 5 лет — во всех остальных случаях.
Ставка налога
Доход от продажи облагается по ставке 13%. Если годовая сумма таких доходов превышает 2,4 млн рублей, с превышения взимается 15%.
Как уменьшить налог
- Применить вычет 1 млн рублей на доход от продажи.
- Или уменьшить доход на подтверждённые расходы на покупку участка.
Правило 70% кадастровой стоимости
Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года сделки, для налога доход принимается равным 70% кадастровой стоимости.
| Ситуация | Налог |
|---|---|
| Владею 6 лет (куплен) | Не платится |
| Владею 2 года, продал дороже покупки | 13% с разницы |
| Владею 2 года, продал дешевле покупки | 0, но декларация обязательна |
Нормативная база и источники
- Налоговый кодекс РФ, ст. 217.1, 220, 391, 394
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале
- Сайт ФНС России, ДОМ.РФ
Читайте также
Ипотека на земельный участок и строительство дома
Как купить участок в ипотеку: требования банков к земле, семейная и сельская ипотека на ИЖС, эскроу при строительстве,…
Материнский капитал на участок и строительство ИЖС
Можно ли потратить маткапитал на участок, строительство ИЖС, дом в СНТ и компенсацию затрат. Условия, порядок и типичные…
Налоговый вычет при покупке земельного участка
Когда положен имущественный вычет за участок, лимит 2 млн рублей, вычет по процентам ипотеки, документы и порядок…