Три аббревиатуры встречаются в объявлениях постоянно, и от них напрямую зависит, что вы сможете построить, получите ли регистрацию и одобрит ли банк ипотеку. Разберём различия на основе действующего законодательства: Земельного кодекса, закона № 217-ФЗ о садоводстве и закона № 112-ФЗ о личном подсобном хозяйстве.
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
Участок предназначен для строительства жилого дома высотой не более трёх надземных этажей и не выше 20 метров. Строительство идёт в уведомительном порядке через администрацию или Госуслуги. Участки ИЖС чаще располагаются в населённых пунктах, поэтому к ним проще подвести социальную инфраструктуру и коммуникации.
- Можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нём.
- Доступна ипотека на строительство, в том числе по льготным программам.
- Можно использовать материнский капитал на строительство дома.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
Бывает двух видов. Приусадебный участок находится в границах населённого пункта: на нём разрешено строить жилой дом и хозяйственные постройки. Полевой участок расположен за границами населённого пункта и предназначен только для производства сельхозпродукции — строить на нём капитальные здания нельзя.
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество
С 2019 года действует закон № 217-ФЗ. Участки делятся на садовые и огородные. На садовом можно построить садовый или жилой дом, а жилой дом позволяет оформить постоянную регистрацию. На огородном — только некапитальные хозпостройки.
Сравнительная таблица
| Параметр | ИЖС | ЛПХ приусадебный | СНТ (садовый) |
|---|---|---|---|
| Жилой дом | Да | Да | Да (жилой или садовый) |
| Регистрация по месту жительства | Да | Да | Да, в жилом доме |
| Ставка земельного налога | до 0,3% | до 0,3% | до 0,3% |
| Членские взносы | Нет | Нет | Да, если в товариществе |
| Ипотека на строительство | Широко доступна | Ограниченно | Ограниченно |
Что выбрать
Для постоянного проживания семьи оптимален ИЖС: проще с ипотекой, сетями и регистрацией. Приусадебный ЛПХ практически равнозначен ИЖС по возможностям строительства. СНТ привлекательно ценой, но заранее изучите устав товарищества, размер взносов и состояние дорог и сетей.
Частые вопросы
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Да, если дом зарегистрирован как жилой. В садовом доме регистрация невозможна, но его можно признать жилым в установленном порядке.
Чем полевой ЛПХ отличается от приусадебного?
Полевой участок находится вне населённого пункта и не предназначен для строительства. Приусадебный — в границах населённого пункта, на нём можно строить жилой дом.
Нормативная база и источники
- Земельный кодекс Российской Федерации
- Градостроительный кодекс РФ
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»
- Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (приказ Росреестра)
Читайте также
Как выбрать земельный участок: пошаговое руководство
Пошаговый план выбора земельного участка: цель покупки, локация, категория земли, коммуникации, документы и бюджет. Чек-листы и…
Категории земель и виды разрешённого использования
Семь категорий земель по Земельному кодексу РФ, что такое ВРИ и как его изменить. Где смотреть категорию и чем грозит нецелевое…
Дорога к участку: как проверить подъезд
Почему доступ к участку — критичный фактор: статус дороги, сервитут, зимняя чистка, проезд по чужой земле. Что проверить до…