Кадастровая стоимость — база для земельного налога, а иногда и для налога при продаже участка. Она определяется массовой оценкой и не всегда отражает реальную цену конкретного участка.
Где узнать
- В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости (бесплатно).
- На публичной кадастровой карте.
- В налоговом уведомлении.
Почему она бывает завышена
Массовая оценка не учитывает индивидуальные особенности: заболоченность, отсутствие подъезда, ЛЭП над участком, неудобную форму. Ошибки также возникают из-за неверного ВРИ или технических сбоев в реестре.
Способы снижения
Исправление ошибки
Если стоимость рассчитана с ошибкой (неверная площадь, ВРИ, расположение), подайте заявление в региональное бюджетное учреждение, которое проводило оценку. Это бесплатно.
Установление рыночной стоимости
В регионах, перешедших на новый порядок, заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подаётся в то же бюджетное учреждение с приложением отчёта независимого оценщика. Решение можно обжаловать в суде.
Когда это особенно важно
| Ситуация | Почему |
|---|---|
| Продажа участка до минимального срока владения | Доход не может быть меньше 70% кадастровой стоимости |
| Крупный участок | Налог ощутим даже при ставке 0,3% |
| Аренда государственной земли | Арендная плата часто считается от кадастровой стоимости |
Нормативная база и источники
- Налоговый кодекс РФ, ст. 217.1, 220, 391, 394
- Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале
- Сайт ФНС России, ДОМ.РФ
Читайте также
Ипотека на земельный участок и строительство дома
Как купить участок в ипотеку: требования банков к земле, семейная и сельская ипотека на ИЖС, эскроу при строительстве,…
Материнский капитал на участок и строительство ИЖС
Можно ли потратить маткапитал на участок, строительство ИЖС, дом в СНТ и компенсацию затрат. Условия, порядок и типичные…
Налоговый вычет при покупке земельного участка
Когда положен имущественный вычет за участок, лимит 2 млн рублей, вычет по процентам ипотеки, документы и порядок…