Перед основной сделкой стороны часто вносят предоплату, чтобы зафиксировать договорённость. Юридически это может быть задаток или аванс — и последствия у них разные.
Аванс
Аванс — это просто часть оплаты, внесённая вперёд. Если сделка не состоялась, по чьей бы вине это ни произошло, аванс возвращается покупателю в полном объёме.
Задаток
Задаток выполняет обеспечительную функцию (ст. 380–381 ГК РФ):
- если от сделки отказался покупатель — задаток остаётся у продавца;
- если отказался продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
| Ситуация | Аванс | Задаток |
|---|---|---|
| Отказался покупатель | Возвращается | Остаётся у продавца |
| Отказался продавец | Возвращается | Возвращается в двойном размере |
| Сделка не состоялась по объективным причинам | Возвращается | Возвращается |
Как оформить
Соглашение о задатке заключается только в письменной форме. Если документ составлен неясно, сумма считается авансом. Обязательно укажите:
- Данные сторон и участка (кадастровый номер).
- Сумму и прямое указание, что это задаток.
- Срок заключения основного договора.
- Условия возврата.
Предварительный договор
Если до основной сделки нужно время (например, на межевание или оформление ипотеки), заключите предварительный договор с условиями основного и сроком. Задаток можно привязать к нему.
Нормативная база и источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Купля-продажа»
- Федеральный закон № 218-ФЗ
- Налоговый кодекс РФ, ст. 333.33
- Земельный кодекс РФ, глава V.1
Читайте также
Договор купли-продажи земельного участка: что включить
Как составить договор купли-продажи земли: существенные условия, порядок расчётов, гарантии продавца, нотариальная форма.…
Безопасные расчёты при покупке участка
Как безопасно передать деньги продавцу участка: аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчёты, депозит нотариуса. Плюсы и…
Покупка участка на торгах: как участвовать в аукционе
Аукционы на продажу и аренду земли: где искать лоты, задаток, электронная подпись, порядок участия, риски и как проверить участок…