Расчёты — самый рискованный момент сделки. Продавец не хочет отдавать участок без денег, покупатель — деньги без участка. Решение — механизмы, при которых деньги перечисляются продавцу только после регистрации перехода права.
Аккредитив
Покупатель открывает аккредитив в банке, деньги блокируются. Продавец получает их после предоставления выписки ЕГРН с новым собственником. Это самый распространённый и прозрачный способ.
Сервисы безопасных расчётов
Многие банки предлагают специальные счета для сделок с недвижимостью: деньги хранятся на номинальном счёте и переводятся продавцу автоматически после регистрации права. Стоимость услуги обычно фиксированная.
Депозит нотариуса
Если сделка удостоверяется нотариально, деньги можно внести на депозит нотариуса. Он перечислит их продавцу после регистрации. Высокий уровень защиты, но нотариальный тариф выше.
Банковская ячейка
Классический, но устаревающий способ. Деньги закладываются в ячейку, доступ продавцу открывается по предъявлении документов. Недостаток — наличные и риск ошибок в договоре аренды ячейки.
| Способ | Безопасность | Наличные | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Аккредитив | Высокая | Нет | Комиссия банка |
| Безопасные расчёты банка | Высокая | Нет | Фиксированная плата |
| Депозит нотариуса | Высокая | Нет | Тариф нотариуса |
| Ячейка | Средняя | Да | Аренда ячейки |
Нормативная база и источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Купля-продажа»
- Федеральный закон № 218-ФЗ
- Налоговый кодекс РФ, ст. 333.33
- Земельный кодекс РФ, глава V.1
Читайте также
Договор купли-продажи земельного участка: что включить
Как составить договор купли-продажи земли: существенные условия, порядок расчётов, гарантии продавца, нотариальная форма.…
Задаток или аванс при покупке участка: в чём разница
Чем задаток отличается от аванса, как правильно оформить предварительный договор и соглашение о задатке при покупке…
Покупка участка на торгах: как участвовать в аукционе
Аукционы на продажу и аренду земли: где искать лоты, задаток, электронная подпись, порядок участия, риски и как проверить участок…