Договор купли-продажи — главный документ сделки. Закон допускает простую письменную форму, но небрежно составленный договор может стоить покупателю участка или денег.
Существенные условия
Без них договор считается незаключённым:
- Предмет: кадастровый номер, адрес, площадь, категория, ВРИ.
- Цена участка (и отдельно цена строений, если они есть).
Что ещё важно прописать
- Порядок и срок расчётов: аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчёты.
- Гарантии продавца: отсутствие обременений, споров, прав третьих лиц.
- Сведения о согласии супруга или его отсутствии.
- Сроки передачи участка и подписания акта приёма-передачи.
- Распределение расходов на регистрацию.
- Ответственность сторон и порядок расторжения.
Когда нужен нотариус
Нотариальная форма обязательна при продаже доли в праве общей собственности, а также при сделках с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных. В остальных случаях нотариус по желанию сторон — но он даёт дополнительную защиту: проверяет дееспособность и сам подаёт документы на регистрацию.
Цена в договоре
Указывайте реальную стоимость. Занижение цены ради экономии налога продавца ударит по покупателю: при расторжении сделки вернуть можно только сумму из договора, а имущественный вычет рассчитывается от неё же.
После подписания
Документы подаются в Росреестр через МФЦ, нотариуса или электронно. Право переходит к покупателю с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.
Нормативная база и источники
- Гражданский кодекс РФ, глава 30 «Купля-продажа»
- Федеральный закон № 218-ФЗ
- Налоговый кодекс РФ, ст. 333.33
- Земельный кодекс РФ, глава V.1
Читайте также
Задаток или аванс при покупке участка: в чём разница
Чем задаток отличается от аванса, как правильно оформить предварительный договор и соглашение о задатке при покупке…
Безопасные расчёты при покупке участка
Как безопасно передать деньги продавцу участка: аккредитив, банковская ячейка, безопасные расчёты, депозит нотариуса. Плюсы и…
Покупка участка на торгах: как участвовать в аукционе
Аукционы на продажу и аренду земли: где искать лоты, задаток, электронная подпись, порядок участия, риски и как проверить участок…