Единый государственный реестр недвижимости — главный источник сведений об участке. Выписка показывает, кто владелец, есть ли ограничения и где проходят границы. Без неё покупать землю нельзя ни при каких условиях.
Где заказать выписку
- На Госуслугах — в электронном виде, обычно в течение нескольких рабочих дней.
- В МФЦ — бумажный документ с печатью.
- Через сервисы Росреестра — также в электронной форме.
Электронная выписка, подписанная электронной подписью Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как бумажная.
Персональные данные собственника
С 1 марта 2023 года ФИО и дата рождения правообладателя попадают в выписку только с его согласия. Если согласие не внесено в реестр, вместо имени вы увидите общую формулировку. Поэтому попросите продавца самого заказать выписку на Госуслугах и показать её, либо внести отметку о согласии на раскрытие данных.
Виды выписок
| Вид | Что содержит | Когда нужна |
|---|---|---|
| Об основных характеристиках и зарегистрированных правах | Собственник, площадь, ВРИ, обременения | Перед любой сделкой |
| О переходе прав | История владельцев | Для оценки рисков частых перепродаж |
| О кадастровой стоимости | Стоимость для налога | Расчёт налога, оспаривание |
Как читать выписку
Раздел с характеристиками
Сверьте кадастровый номер, адрес, площадь, категорию и ВРИ. Посмотрите статус границ: фраза «граница земельного участка не установлена» означает, что межевания не было.
Раздел о правах
Проверьте вид права. Общая долевая собственность требует нотариальной сделки и учёта преимущественного права покупки других дольщиков.
Ограничения и обременения
Ипотека, арест, запрет, аренда, сервитут — всё это отображается здесь. Пустой раздел — хороший знак, но не гарантия: проверьте также суды и ФССП.
Нормативная база и источники
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Разъяснения Росреестра
Читайте также
Публичная кадастровая карта: как проверить участок
Как найти участок на публичной кадастровой карте, проверить границы, ВРИ, ЗОУИТ и соседей. Пошаговая инструкция и ограничения…
Межевание участка: зачем нужно и сколько стоит
Что такое межевание, обязательно ли оно при продаже, этапы работ кадастрового инженера, сроки и ориентировочная…
Регистрация права собственности на участок в Росреестре
Как зарегистрировать переход права на участок: документы, способы подачи (МФЦ, нотариус, онлайн), сроки, госпошлина и причины…