Покупатель становится собственником не в момент подписания договора и не при передаче денег, а после государственной регистрации перехода права в ЕГРН. Разберём, как пройти этот этап без задержек.
Способы подачи документов
- МФЦ — самый распространённый вариант. Стороны лично подают заявления.
- Нотариус — если сделка удостоверена нотариально, он подаёт документы электронно, часто в день сделки.
- Электронно — при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у сторон.
- Через банк — при ипотеке многие банки подают документы самостоятельно.
Документы
- Заявления сторон о регистрации перехода права.
- Договор купли-продажи (не менее двух экземпляров при бумажной подаче).
- Паспорта сторон.
- Нотариальное согласие супруга продавца, если требуется.
- Квитанция об оплате госпошлины (желательно, хотя Росреестр проверяет оплату сам).
Сроки
По закону № 218-ФЗ регистрация занимает 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней — через МФЦ. Для нотариальных сделок, поданных электронно, срок сокращается — нередко до одного рабочего дня.
Госпошлина
Её платит покупатель как приобретатель права. Размер установлен статьёй 333.33 Налогового кодекса; для участков под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество действует пониженная ставка. Актуальную сумму проверяйте на сайте Росреестра или в МФЦ перед подачей.
Что получает покупатель
Свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Подтверждение — выписка из ЕГРН и отметка на договоре (или электронный документ при онлайн-подаче).
Нормативная база и источники
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Разъяснения Росреестра
Читайте также
Выписка из ЕГРН на участок: как заказать и прочитать
Где заказать выписку из ЕГРН на участок, сколько она стоит и как читать разделы: собственник, обременения, границы, кадастровая…
Публичная кадастровая карта: как проверить участок
Как найти участок на публичной кадастровой карте, проверить границы, ВРИ, ЗОУИТ и соседей. Пошаговая инструкция и ограничения…
Межевание участка: зачем нужно и сколько стоит
Что такое межевание, обязательно ли оно при продаже, этапы работ кадастрового инженера, сроки и ориентировочная…