Публичная кадастровая карта — бесплатный онлайн-сервис, который показывает участки из ЕГРН на карте. Это удобный первый фильтр: за десять минут можно отсеять неподходящие варианты ещё до выезда.
Как найти участок
- Откройте карту на портале Росреестра или через официальные сервисы НСПД.
- Введите кадастровый номер в строку поиска. Если номера нет, найдите участок по адресу или визуально на карте.
- Откройте карточку объекта: площадь, категория, ВРИ, кадастровая стоимость, статус границ.
Что можно проверить
- Совпадает ли конфигурация участка с тем, что показывает продавец.
- Есть ли у участка границы (если контур не отображается — межевания нет).
- Соседние участки: их ВРИ подскажет, не появится ли рядом производство.
- Слой ЗОУИТ: охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водоохранные зоны.
- Границы населённого пункта и территориальные зоны.
Ограничения карты
Карта не заменяет выписку из ЕГРН. На ней нет сведений о собственнике и обременениях, а данные могут обновляться с задержкой. Не все ЗОУИТ внесены в реестр: часть зон существует в силу закона, например водоохранные зоны рек, даже если их нет на карте.
| Задача | Карта | Выписка ЕГРН |
|---|---|---|
| Площадь и ВРИ | Да | Да |
| Собственник | Нет | Да (с согласия) |
| Обременения | Нет | Да |
| Юридическая сила | Нет | Да |
Альтернативные источники
Для анализа планов развития территории используйте ФГИС территориального планирования: там публикуются генпланы и ПЗЗ. Региональные геопорталы часто содержат дополнительные слои, например планируемые дороги.
Нормативная база и источники
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Разъяснения Росреестра
Читайте также
Выписка из ЕГРН на участок: как заказать и прочитать
Где заказать выписку из ЕГРН на участок, сколько она стоит и как читать разделы: собственник, обременения, границы, кадастровая…
Межевание участка: зачем нужно и сколько стоит
Что такое межевание, обязательно ли оно при продаже, этапы работ кадастрового инженера, сроки и ориентировочная…
Регистрация права собственности на участок в Росреестре
Как зарегистрировать переход права на участок: документы, способы подачи (МФЦ, нотариус, онлайн), сроки, госпошлина и причины…