Даже идеальный участок можно потерять, если сделку признают недействительной из-за проблем с продавцом. Банкротство, недееспособность, отсутствие согласия супруга — всё это основания для оспаривания. Проверка продавца бесплатна и занимает пару часов.
Паспорт и личность
Сверьте данные паспорта с выпиской ЕГРН. Проверить действительность паспорта можно в сервисе МВД. Убедитесь, что на встрече присутствует сам собственник.
Банкротство
Найдите продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Сделки, совершённые в течение трёх лет до признания банкротом, финансовый управляющий может оспорить, особенно если цена была ниже рыночной.
Долги и исполнительные производства
Банк данных исполнительных производств ФССП показывает непогашенные долги. Крупные долги — риск будущего ареста имущества и оспаривания сделки.
Судебные споры
Проверьте картотеки районного суда по месту нахождения участка и месту жительства продавца. Споры с соседями о границах, наследственные дела, разделы имущества — всё это важно.
Семейное положение
Если участок куплен в браке, он считается общим имуществом супругов. Для продажи нужно нотариальное согласие второго супруга. Исключения — подарок, наследство, приватизация или брачный договор.
Доверенность
Если сделку проводит представитель, проверьте доверенность в реестре нотариальных действий на сайте Федеральной нотариальной палаты и созвонитесь с собственником лично.
| Проверка | Сервис |
|---|---|
| Паспорт | Сервис МВД |
| Банкротство | ЕФРСБ |
| Долги | Банк данных ФССП |
| Доверенность | Реестр ФНП |
| Суды | ГАС «Правосудие», сайты судов |
Нормативная база и источники
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Земельный кодекс РФ
- Водный кодекс РФ
- Официальные сервисы Росреестра, ФССП, ЕФРСБ
Читайте также
Проверка участка перед покупкой: полный чек-лист
Как проверить участок перед покупкой: выписка ЕГРН, границы, обременения, ЗОУИТ, продавец, суды, налоги. Чек-лист из 15…
ЗОУИТ: охранные и водоохранные зоны участка
Что такое ЗОУИТ, какие ограничения действуют в охранных зонах ЛЭП, газопроводов, водоохранных и санитарных зонах. Как проверить…
12 ошибок при покупке земельного участка
Самые частые ошибки покупателей земли: от неверной категории до передачи денег без регистрации. Как их избежать — с практическими…